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Haus
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Stilvolles Wohnen in Münster: Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und Kamin

Kaufpreis 655.000 €
Wohnfläche
ca. 225 m²
Gesamtfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (ca.160qm 6 Zimmer) mit Einliegerwohnung (ca.65qm 2,5 Zimmer) in Münster (Hessen) bietet eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca.225 m², verteilt auf 8,5 Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen, Laminat und Fliesenböden erzeugt wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die angrenzende Einbauküche überzeugt durch ihre Funktionalität und modernen Geräte. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, im Dachgeschoss ein Studio, das individuellen Gestaltungsraum bietet. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und Fenstern ausgestattet, die für eine natürliche Belüftung sorgen. Ein zusätzlicher Balkon im Dachstudio bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die Terrasse im Erdgeschoss mit dem angeschlossenen Garten sind ideal für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.

Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum, während zwei Außenstellplätze für Komfort sorgen.

Die 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einer kleinen Terrasse gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und eigenständiges Wohnen.

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Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit einem Kamin. Die angrenzende Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss sind ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss umfasst ein Studio, das für individuelle Gestaltungen genutzt werden kann. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und Fenstern ausgestattet, die eine natürliche Belüftung ermöglichen. Ein Balkon im Dachstudio ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem Garten verbunden. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Die 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang. Sie verfügt über eine kleine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist für Singles oder Paare geeignet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2004
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.10.2025
Gültig bis28.10.2035
Endenergieverbrauch63,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf Wärme10045.00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Münster (Hessen) liegt in der malerischen Region Rhein-Main und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren ruhigen, familienfreundlichen Charakter und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, während verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte zur Auswahl stehen.

Die Bildungseinrichtungen in Münster genießen einen ausgezeichneten Ruf. Von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden, was Familien brauchen. Auch für Pendler ist Münster ideal, denn die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie weitläufige Grünanlagen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen und Restaurants das urbane Leben bereichern.

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Kaufpreis
655.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3%
Wolfgang Klier

Wolfgang Klier

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ID: HA2684457

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