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Haus
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Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im wirtschaftsstarken Raum Leipzig-Halle

Kaufpreis 998.000 €
Wohnfläche
ca. 833 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.275 m²
Anzahl Zimmer
22
Anzahl Stellplätze
12
Anzahl Wohneinheiten
9
Baujahr
1904
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit einem besonderen architektonischen Charakter.

Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und ursprünglich für eine soziale Nutzung konzipiert, verfügt das Gebäude über großzügige Raumstrukturen und eine individuelle Grundrissgestaltung. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt zu einem Wohnhaus mit mehreren Einheiten umgebaut.

Die Geschichte des Hauses spiegelt sich bis heute in der Architektur und der besonderen Struktur der Wohnungen wider. Dadurch entsteht ein Wohnangebot, das sich deutlich von standardisierten Neubauten unterscheidet.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet den Bewohnern weitläufige Gartenflächen sowie ruhige Aufenthaltsbereiche.

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Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und spiegeln die historische Entwicklung des Hauses wider. Diese Vielfalt sorgt für ein abwechslungsreiches Wohnangebot innerhalb des Hauses.

Das Grundstück bietet großzügige Gartenflächen, die von den Bewohnern genutzt werden können und dem Objekt eine besonders ruhige Atmosphäre verleihen.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück Stellplätze bzw. Garagen zur Verfügung.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1904
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.09.2025
Gültig bis14.09.2035
Endenergieverbrauch101,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer traditionsreichen Kurstadt im Raum Leipzig–Halle.

Bekannt ist der Ort insbesondere durch sein historisches Gradierwerk, die Saline sowie den weitläufigen Kurpark, die den Standort zu einem beliebten Naherholungsgebiet machen.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region, insbesondere zum Industriestandort Leuna.

Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Wohnqualität macht den Standort langfristig attraktiv für Mieter und Investoren.

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Kaufpreis
998.000 €
Kaufpreis/m²
1.198,08 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
14.87
Nettorendite (Soll)
8.07
Nettorendite (Ist)
6.72
Mieteinnahmen (Ist)
67.098 €
Mieteinnahmen (Soll)
80.520 €
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA2532520

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