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Wohnung

Südweststadt-Juwel: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Trendviertel

Kaufpreis 285.000 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Gesamtfläche
ca. 57 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 3,25 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten und solide geführten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Aufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch die Raumaufteilung bietet sich das Objekt optimal für Singles, Paare oder auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) an.

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Ausstattung

Diese gepflegte Etagenwohnung begeistert durch eine harmonische Kombination aus klassischer und moderner Ausstattung. Der Bodenbelag aus schönen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist pflegeleicht zugleich. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während Türen in klassischem Design für eine stilvolle Raumtrennung sorgen. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Der Balkon bietet mit 3,25 m² zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in einer geräumigen Garage, der bequemes Parken ermöglicht.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1955
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.12.2027
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Begehrte Lage mit perfekter urbaner Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsreichen Karlsruher Südweststadt – einem Stadtteil, der für seine prachtvollen Altbauten und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Frankenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch extrem zentrale Lage aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zoologischen Stadtgarten sowie das weltbekannte Zentrum für Kunst und Medien (ZKM). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV ist auch die Karlsruher Innenstadt im Handumdrehen erreichbar.

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Kaufpreis
285.000 €
Kaltmiete (netto)
590 €
Gesamtmiete
710 €
Nebenkosten
120 €
Hausgeld
220 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Ist)
1.080 €
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
William Vilskyy

William Vilskyy

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ID: HA2684166

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