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Wohnung
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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Stuttgart – Ideal für Paare & Anleger

Kaufpreis 180.000 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Gesamtfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1900
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese stilvolle und teilsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart, die mit ihrem einzigartigen Altbau-Charme beeindruckt. Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem hellen Laminatboden ist Ihr perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Die großzügigen Fenster sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Verbringen Sie entspannte Stunden auf dem geräumigen Balkon, der zusätzliche Lebensqualität im Freien bietet.

Die funktionale Einbauküche begeistert Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Das behagliche Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, die für erholsame Momente sorgen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines um die Jahrhundertwende erbauten Hauses. Die teilsanierten Details, kombiniert mit Fliesen- und Laminatböden, schaffen eine angenehme Wohnqualität. Ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie ist ideal für Paare und Kapitalanleger, die eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort suchen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die teilsanierte Etagenwohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat belegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die großen Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.

Der großzügige Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil nützlichen Stauraum. Die Heizungsanlage, modernisiert im Jahr 2000, wird effizient mit Erdgas betrieben.

Auch wenn kein fester Stellplatz vorhanden ist, bietet die Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die in einer attraktiven Wohngegend leben möchten.

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am01.06.2024
Gültig bis31.05.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerERDGAS SCHWER
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf201,30 kWh/(m²·a)

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten Viertel Stuttgarts, einer Stadt, die kulturellen Reichtum und wirtschaftliche Dynamik vereint. Stuttgart verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur, die dem Viertel einen einzigartigen Charme verleihen.

In unmittelbarer Nähe genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten, decken den täglichen Bedarf ab. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, während die Universität Stuttgart Bildung auf höchstem Niveau bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut. Bushaltestellen und Bahnhöfe erreichen Sie bequem zu Fuß und sie bieten optimale Anbindungen an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten eine aktive Erholung. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und die berühmte Staatsoper bieten ein breites Spektrum an Unterhaltungsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Bars laden zu genussvollen Stunden ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.

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Kaufpreis
180.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
85,56 €
Hausgeld
146 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.46%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sven Beutler

Sven Beutler

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ID: HA2689951

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