Willkommen in einer Liga für sich. In der Schulstraße , im pulsierenden Herzen von Neuhausen-Nymphenburg, bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, die es auf dem Münchner Immobilienmarkt vielleicht nur einmal in einer Generation gibt: Der Erwerb der gesamten Westflügelseite im Dachgeschoss eines prachtvollen Gründerzeitbaus.
Hier werden zwei spektakuläre Einheiten – das Turm-Loft und das Dach-Loft – zu einer gigantischen Wohnskulptur vereint. Auf ca. 205 m² Wohnfläche (ca. 249 m² Wohn-/Nutzfläche) entsteht ein Raumwunder mit bis zu 9,50 Metern Deckenhöhe, eingebettet in die historische Substanz eines Baudenkmals und ausgestattet mit dem kompromisslosen Luxus eines Erstbezugs .
Dies ist kein Angebot für Kompromisse. Dies ist ein Zuhause für Visionäre, die Großes suchen: Platz für die Großfamilie, Raum für Kunst oder die ultimative Symbiose aus Leben und Arbeiten.
DAS KONZEPT: MAXIMALE FREIHEIT
Durch die Zusammenlegung der Einheiten entsteht ein Grundriss von seltener Großzügigkeit, der sich über zwei Ebenen erstreckt und flexible Lebensmodelle ermöglicht.
Ebene 1: Representative Living (4. Obergeschoss) – ca. 125 m²
Der Lift bringt Sie direkt auf Ihre Etage. Hier spielt sich das gesellschaftliche Leben ab.
- Grand Salon: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Durch maßgefertigte Fensterflächen fällt das Licht herein und inszeniert den Raum.
- Outdoor-Lounge: Die ca. 5 m² große Süd-Westterrasse (Dachloggia) liegt ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet – der perfekte, geschützte Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
- Kulinarik & Flexibilität: Ein Highlight sind die zwei möglichen Küchenanschlüsse. Gestalten Sie eine offene Showküche mit kommunikativem Frühstücksbereich im Zentrum und nutzen Sie den zweiten Anschluss für eine Back-Kitchen oder Bar.
- Atmosphäre: Ein Kaminanschluss im großzügigen Lounge-Bereich sorgt für knisternde Behaglichkeit und Wärme an kühlen Tagen.
- Entrée & Funktion: Ein offenes Foyer verbindet die Bereiche (Turmseite und Dach-Loft-Seite) fließend. Praktische Räume wie ein Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und ein Gäste-WC sorgen für funktionale Ordnung im Hintergrund .
Ebene 2: Private Retreat & The Tower (Dachgeschoss/Galerie) – ca. 85 m² Nutzfläche
Eine hochwertige Treppe führt hinauf in die zweite Ebene, wo sich der Altbau-Charme durch Sichtbalken und Dachschrägen voll entfaltet.
- Der Turm-Effekt: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Turmgalerie (ca. 10 m²). Mit Blick in den historischen Turmraum und einer atemberaubenden Raumhöhe ist dies ein Rückzugsort mit „Wow-Effekt“ – ideal als Bibliothek, Meditationsraum oder inspirierendes Home-Office.
- Master-Suite & More: Der ca. 70,9 m² große Dachspitz (WE3) bietet enorme Flexibilität. Nutzen Sie ihn als luxuriösen Elternbereich mit Ankleide, als riesiges Atelier, Yoga-Studio oder teilen Sie ihn in zwei helle Kinderzimmer auf.
- Wellness-Tempel: Das geplante Tageslichtbad ist Ihre private Spa-Oase. Vorgesehen sind eine freistehende Badewanne und eine großzügige Walk-in-Dusche – Luxus pur.
- Optionen: Ein zweites Gäste-WC oder Duschbad lässt sich auf dieser Ebene optional integrieren, um den Komfort für Familie oder Gäste zu maximieren.
INTERIEUR & DESIGN: IHRE HANDSCHRIFT
Sie erwerben ein Unikat im veredelten Rohbau. Das bedeutet für Sie das größte Privileg: Sie bestimmen das Design. In Abstimmung mit dem Bauträger (zum Festpreis oder in Regie) kreieren Sie Ihr persönliches Meisterwerk.
Böden: Entscheiden Sie sich für klassische Eleganz mit geölten Eichen-Landhausdielen (260 mm breit) oder einen modernen Look mit Terrazzo oder Gussboden.
Bäder: Gestalten Sie Ihre Wellness-Bereiche mit großformatigen Natursteinfliesen (60×60 cm in Sand, Schiefer, Grigio etc.). Kombinieren Sie diese mit Designer-Armaturen der Serie Newform X-STEEL und Keramik von Duravit Starck 3 (Rimless-WC) .
Details: Ob raumhohe Tapetentüren, Smart-Home-Integration, Glasböden in der Galerie für mehr Lichtdurchlässigkeit oder ein Design-Geländer – Ihre Wünsche sind der Maßstab.
