Diese Gewerbeimmobilie bietet Unternehmern und Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hervorragend sichtbares Ladenlokal an einem der aufmerksamkeitsstärksten Standorte der Region zu erwerben. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial.
Das eingeschossige Gebäude verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 85 m², ergänzt durch rund 30 m² Nebenflächen sowie einen großzügigen Lagerkeller mit ca. 85 m². Dadurch eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte – vom klassischen Einzelhandel über Ausstellungs- und Verkaufsflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen oder Showrooms.
Ein besonderes Highlight ist die ca. fünf Meter breite Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglicht. Durch die außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz erhält das Objekt täglich eine enorme Aufmerksamkeit und bietet einen Werbeeffekt, den klassische Werbemaßnahmen kaum erreichen können.
Derzeit ist das Ladenlokal an ein Fachgeschäft vermietet. Die Fläche ist ab dem kommenden Jahr freiwerdend, sodass der neue Eigentümer die Immobilie entweder selbst nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten kann.
Besonders interessant ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach Auskunft des Eigentümers besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken. Dadurch könnten zusätzliche Gewerbe- oder Wohnflächen entstehen und der Immobilienwert langfristig deutlich gesteigert werden.
Die Kombination aus hervorragender Werbewirkung und Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Investition für Unternehmer und Kapitalanleger gleichermaßen.
