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Wohnung
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Top-Saniertes Juwel: 4 Zimmer in bester Neckarauer Lage

Kaufpreis 472.500 €
Wohnfläche
ca. 105,75 m²
Gesamtfläche
ca. 105,75 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1973
Zustand
Neuwertig
Letzte Modernisierung
2021

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig renovierten Wohnhaus mit einer kleinen, entspannten Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer idealen Raum für Kinder oder ein Home-Office. Besonderes Highlight ist die 15 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen, weitläufigen Balkon.

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Ausstattung

Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.
Renovierung: Fassadendämmung, neue Elektrik, Leitungen sowie neue Fenster und Türen.
Interieur: Edles Echtholzparkett in der gesamten Wohnung und moderne Badmöbel in den zwei Badezimmern.
Küche: Hochwertige Einbauküche (Montage 2021) inklusive technischer Geräte.
Technik: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung (2024) und eine frisch überholte Heizungsanlage (2025).

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf127,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Mannheim-Neckarau, der für seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Wasser bekannt ist. Ein unschätzbarer Vorteil in diesem Viertel: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Angesichts der aktuellen Parkraumbeschränkungen in Neckarau genießen Sie hier den Komfort, niemals nach einem Stellplatz suchen zu müssen – ein echter Luxus für entspanntes Ankommen am Abend.

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Kaufpreis
472.500 €
Hausgeld
313 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2626976

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