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Wohnung
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Topsanierte, moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zu verkaufen

Kaufpreis 339.000 €
Wohnfläche
ca. 91,80 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese exklusive Etagenwohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,8 m² verteilt sich diese 4-Zimmer-Wohnung auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Traunreut.

Die letzte Modernisierung wurde erst im Jahr 2019 abgeschlossen, sodass die Wohnung in einem neuwertigen Zustand ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

- Neuer Bodenbelag aus edlen Fliesen und Laminat
- Neue Elektrische Rollläden (mit Fernbedienung) für Komfort und Sicherheit
- Neuer Separater Duschraum und neu gestaltetes Bad
- Neue Heizkörper für effiziente Wärmeverteilung
- Kernsanierung im Jahr 2019 mit neuen Wasser- und Elektroleitungen

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie sind:

- Tiefgarage mit absperrbarem TG-Stellplatz
- Aufzug vorhanden für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC für praktische Nutzung
- Fernwärmeversorgung für nachhaltige Energienutzung
- Atemberaubender Bergblick für ein einzigartiges Wohnambiente

Diese Immobilie bietet gehobenen Wohnkomfort in einer ruhigen und attraktiven Lage von Traunreut.

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Ausstattung

Kernsanierung in 2019, neue Laminat und Fliesenböden, elektrische Rolläden, Netzwerk, neue Glastüren, separater Duschraum (barrierefrei), Gäste-WC, Waschmaschinenanschluß im Bad, neue Heizkörper, neues Bad, neue Elektroleitungen mit FI, neue Wasserleitungen, elektr. Entlüftungsanlagen in den Bädern und der Toilette, Kunststoffenster in 2000 erneuert, 3 WLAN-Hotspots in der Wohnung,
Fassade des Gebäudes wird gedämmt und modernisiert, Personenaufzug, Kellerraum, absperrbarer TG-Stellplatz,

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am12.01.2025
Gültig bis11.01.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf69,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Traunreut. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich lediglich 15 Minuten Fahrzeit entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten erreichbar, ideal für Reisende oder Geschäftsleute. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, während die naturnahe Lage für Entspannung und Erholung sorgt.

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Kaufpreis
339.000 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
67,50 €
Hausgeld
350 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2530454

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