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Wohnung

Traum vom Wohnen auf 2 Etagen: Exklusive 120 m² Maisonette mit Weitblick in Mertloch

Kaufpreis 379.000 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Gesamtfläche
ca. 120 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Mertloch! In einer ruhigen, naturnahen Lage entsteht derzeit ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in solider Massivbauweise.

Das Besondere an diesem Neubauprojekt: Die durchdachten Grundrisse bieten das Gefühl eines eigenen Hauses – kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer energieeffizienten Neubauwohnung.

Ob als Familie mit Platzbedarf, Paar mit Wunsch nach Home-Office & Hobbyräumen oder als weitsichtiger Kapitalanleger: Hier investieren Sie in echte Lebensqualität.

Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen: 4 Maisonette-Einheiten verfügbar
Erfüllen Sie sich den Traum von außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung! Aktuell stehen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss 4 großzügige Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche zur Auswahl:

Das „Haus-im-Haus“-Gefühl: Das Dachgeschoss ist direkt über eine interne Treppe aus der Wohnung erreichbar – ideal als privater Rückzugsort, großzügiger Arbeitsbereich oder Gästebereich.
Flexibler Grundriss (4 bis 5 Zimmer): Da sich das Objekt im Bau befindet, können Sie die Raumaufteilung und Ausstattung je nach Baufortschritt noch nach Ihren eigenen Wünschen mitgestalten!
Balkon & Fernblick: Genießen Sie die erhöhte Lage mit schönem Ausblick ins Maifelder Grün.
💡 Suchen Sie lieber barrierefreies Wohnen auf einer Ebene?

In demselben Gebäude stehen im Erdgeschoss auch 4 moderne EG-Wohnungen mit eigener Terrasse und individuellem Gartenanteil zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach auf die Verfügbarkeiten an!

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Ausstattung

Hier treffen hohe Bauqualität und niedrige Betriebskosten aufeinander:

- Nachhaltiges Energiekonzept: Luftwärmepumpe kombiniert mit hauseigener Photovoltaikanlage & Stromspeicher.

- Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Räumen & hochwertiger Parkettboden.

- Moderne Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Marken-Sanitär.

- Smart & Sicher: App- und Sprachsteuerung für Heizung/Licht, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung und Video-Gegensprechanlage.

- Vorbereitet für morgen: Glasfaseranschluss & Vorrüstung für E-Mobilität am eigenen Stellplatz.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2027
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.10.2025
Gültig bis06.10.2035
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf37 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

In Mertloch genießen Sie naturnahe Ruhe, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten:

- Direkt im Ort (fußläufig): Bäckerei, Dorfladen, Grundschule und Kita.
- Perfekte Anbindung: Nur ca. 10 Min. nach Polch, 15 Min. nach Mayen und 25 Min. nach Koblenz (A48 ca. 5 km entfernt).
- Freizeit & Natur: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Das Nette-Tal, die Burg Eltz, der Laacher See und die Mosel sind schnell erreicht.

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Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
420 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Keine Provision für den Käufer
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2689570

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