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Traumhafte 3,5 Zi Wohnung mit Balkon & Wintergarten in Top-Lage am Luitpoldpark!

649.000 €

Objektbeschreibung

Diese einladende 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Wintergarten bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, Singles und Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in München-Schwabing, nur wenige Gehminuten zu den U-Bahn Linien 3+8 entfernt.
Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind fußläufig erreichbar, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Entdecken Sie ein harmonisches Zuhause mit moderner Ausstattung und großzügigem Raumangebot.

Wohnfläche
ca. 68,26 m²
Nutzfläche
ca. 10,29 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 2 m²

Ausstattung

Herzlich willkommen zur Besichtigung dieser traumhaften 3,5 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der stilvolle Wintergarten ins Auge, der als zusätzlicher Wohnraum oder grüne Oase genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, sodass auch die Möglichkeit besteht, drei Schlafräume einzurichten. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine frische Atmosphäre.

Die Wohnung ist WG geeignet und bietet somit vielfältige Wohnmöglichkeiten, sei es als Familienresidenz oder für eine gemeinsame Wohnsituation.

Die Lage lässt keine Wünsche offen, denn fußläufig befindet sich der malerische Luitpoldpark, ideal für erholsame Spaziergänge oder Sportaktivitäten. Zudem sind sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch die U8 nur wenige Minuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Erleben Sie urbanes Wohnen in idyllischer Umgebung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.02.2030
Endenergieverbrauch89,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweisliegt vor

Weitere Beschreibung

Die Wohnung ist bis zum 31.08.2024 an eine 3er WG vermietet, und ist ab dem 01.09.2024 frei.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden

In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die Immobilie im Stadtteil Schwabing-West in München bietet eine einzigartige Lage mit zahlreichen Highlights in unmittelbarer Nähe. Der Luitpoldpark sowie die Münchner Innenstadt sind nur einen Katzensprung entfernt und die Universität ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Mittleren Ring und der Autobahn A9, was für eine ausgezeichnete Anbindung sorgt.
Der Olympiapark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern bietet Schwabing-West eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind schnell und bequem erreichbar.

Die Lage punktet zudem mit einem breiten Freizeitangebot. Das Zentrum von München lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sehenswürdigkeiten.

Für eine optimale Anbindung sorgt die fußläufig erreichbare U3/U8 und der Mittlere Ring.

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Kaufpreis
649.000 €
Hausgeld
209 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herr Andreas Riedel
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Herr Andreas Riedel
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