Hinweis: Der 360°-Rundgang umfasst ausschließlich die Hauptwohnung. Eindrücke der vermieteten Wohnung entnehmen Sie bitte den Immobilienfotos.
Willkommen in dieser traumhaften Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 219 qm und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Die größere Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche und seitlichem Eingang erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ein hochwertiger Kunstrasen sorgt für eine gepflegte Atmosphäre im Außenbereich. Zudem bietet ein Kamin Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die halboffene Küche ist modern und funktional gestaltet. Ein Dusch-/Wannenbad sowie ein Gäste-WC und Abstellräume runden das Angebot ab.
Die zweite Wohnung mit ca. 48 qm Wohnfläche erstreckt sich über das zweiten Obergeschoss und ist über den Vordereingang separat zugänglich. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Ein Schlafzimmer, eine gemütliche Loggia, ein Dusch-/Wannenbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss und auf den Treppen sorgt feiner und pflegeleichter Granit für ein edles Ambiente. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Kunststofffenster, dreifach-verglast und elektrische Rollläden bieten hohen Komfort. Die Gasheizung in Verbindung mit der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung sorgt für eine effiziente Energieversorgung mit einem Energiekennwert von nur 58,7 kWh. Die Haustechnik ist komfortabel in einem separaten Technikraum im Garten untergebracht.
Ein weiteres durchdachtes Detail: beide Haushälften sind über eine gemeinsam genutzte Rigole im Garten entwässerungstechnisch miteinander verbunden. Diese nachhaltige Regenwasserlösung trägt zur Werterhaltung und zum Schutz der gesamten Immobilie bei.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen, die der größeren Wohnung zugeordnet sind. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum.
