Es wird ein wunderschönes idyllisches, helles Haus mit langer Historie und Südgarten verkauft.
Das 647qm große Grundstück liegt im alten Ortskern von Neulußheim. Auf dem Grundstück befinden sich das 249qm große Haupthaus inkl. gesonderter Mieträumlichkeiten, ein Innenhof, eine Scheune/Stall und zusätzlich noch ein Nutzgarten mit altem gepflegten Baumbestand hinter der Scheune.
Das ursprüngliche Haus wurde 1993 fast komplett abgerissen und in Massivbauweise neu errichtet. Lediglich die Frontmauer mit den Stuckrosetten sowie der alte Gewölbekeller sind noch vorhanden.
Das gut geschnittene Haupthaus hat ca. 211qm Wohnfläche und besteht aus (EG, OG & DG). Sehr großzügige Räume und eine offene Bauweise mit viel Licht schaffen ein wunderbares Raum- und Wohngefühl. Hinzu kommt noch das Dachgeschoss, das komplett ausgebaut, gedämmt und mit Heizkörpern versehen ist.
Folgende Raumaufteilung ist vorhanden:
Im Erdgeschoss, sind ca. 102qm vorhanden, hier finden Sie die Garderobe, ein Gäste-WC,
1 Gäste-Arbeits-Zimmer, den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit ca. 62qm, ein Badezimmer mit Dusche, und die große Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Ins Obergeschoss führt eine breite Treppe. Das Obergeschoss bietet mit ca. 109qm (Dachschrägen abgezogen) viel Platz und besteht aus 2 (Kinder-)Zimmern, 1 Badezimmer mit Dusche & Badewanne, 1 großes (Eltern-)Schlafzimmer mit ca. 52qm, welches z.B. Platz für noch einen begehbaren Kleiderschrank bietet und das Masterbad runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss sind ca. 65qm (inkl. Dachschrägen) und bietet 3 Zimmer, welche gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Der Keller des Hauses ist teilunterkellert und bietet den Komfort für die Lagerung von Kartoffeln und Äpfeln an.
Die Mieträumlichkeiten sind ca. 38qm groß und und mit eigenem Zugang. Es befinden sich hier zwei Zimmer und ein Bad, die aktuell gewerblich vermietet sind. Die Bruttojahreseinnahmen durch die Miete betragen 4.680€. Das Betreiben eines Gewerbes ist hier zulässig. Die gesonderte Mietfläche / gesonderter Anbau bietet sich aber auch für eine Mehrgenerationenkombination an.
Die Scheune der ehemalige Stall, bietet genügend Platz für Fahrräder, Feuerholz, Gartengeräte, Werkzeuge, Auto/Motorrad/Anhänger oder Sonstiges. Die Scheune ist teilunterkellert und hat noch eine zweite Ebene unter dem Dach, welche sehr viel Stauraum bietet. Sie kann bei Interesse abgerissen und als Bauplatz für ein neues Haus genutzt werden.
Im Innenhof ist jede Menge Platz für spielende Kinder. Es gibt ein Klettergerüst mit Rutsche und Schaukeln, diverse Obstbäume und einen Unterstand zum Ausruhen und Grillen. Der Hof liegt im Süden des Hauses und ist daher im Sommer herrlich sonnig.
Hinter der Scheune befindet sich ein Stück Garten, das wir als Nutzgarten angelegt haben.
Zur kostengünstigen Bewässerung sind eine Grundwasserbohrung und eine Zisterne (ca. 4.500l) vorhanden. Zwei Bewässerungssysteme mit Pumpen und Zeitschaltuhren sind für die Nutzpflanzen und die Wiese im Innenhof eingerichtet, sodass man im Sommer getrost in Urlaub fahren kann.
