Grundstück
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Traumhaftes Grundstück – voll erschlossen – und unverbaubarer Aussicht auf Wiesen und Wälder!

Kaufpreis 279.000 €
Grundstücksfläche
ca. 528 m²
Erschließung
Vollerschlossen

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Grundstück mit einer Fläche von 528 qm, direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare, Investoren, Bauträger und Wohnungsbaugesellschaften, um ihr Traumprojekt zu realisieren. Genießen Sie die unberührte Natur und die Ruhe, die dieses Grundstück umgibt. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Zuhause oder ein lukratives Bauprojekt an diesem Standort zu verwirklichen.

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Ausstattung

Willkommen in Rheinbach-Merzbach! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Baugrundstück in idyllischer Ortsrandlage. Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über 528 qm und bietet eine Straßenfront von 15,75 m.

Die einmalige Lage am Rande der Stadt sorgt für Ruhe und Erholung, während Sie dennoch in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Stadt – hier finden Sie die perfekte Balance.

Das Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihr eigenes Haus nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die weitläufigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sorgt für ein idyllisches Wohngefühl. Erfreuen Sie sich an der Ruhe und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen, fernab vom Trubel der Stadt.

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Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich

Lage

Merzbach, ein idyllischer Stadtteil von Rheinbach, bietet eine grüne Oase zum Leben. Hier können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Natur erkunden, in Ruhe spazieren gehen und die frische Luft genießen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Grundschule, während der nächste Kindergarten in dem benachbarten Neukirchen liegt. Rheinbach selbst, nur 3 km entfernt, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien und Hochschulen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in Rheinbach Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Im Bildungsbereich stehen Ihnen in der Stadt Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung locken zahlreiche Aktivitäten in der Umgebung, das Zentrum von Rheinbach lädt zum Bummeln ein und die nahegelegene Stadt Bonn ist nur 20 Autominuten entfernt.

Die Anbindung ist optimal: Merzbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie mit dem Bahnhof in Rheinbach. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und Köln. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A61 zügig zur A1 und A565 – so sind auch Köln, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Besonders Bonn und Euskirchen erreichen Sie schnell über die B266 und die A565. Damit ist Merzbach ideal für alle, die im Grünen leben und dennoch beruflich mobil bleiben möchten.

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Kaufpreis
279.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

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ID: HA2522541

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