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Wohnung

Über den Dächern von St. Pauli – außergewöhnliches Penthouse auf zwei Ebenen

Kaufpreis 930.000 €
Wohnfläche
ca. 114,32 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr
2006
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet eine besondere Architektur mit großzügigem Wohnen und einem beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich insbesondere durch ihre großflächigen Verglasungen, die offene Raumgestaltung und ihre individuelle Innenarchitektur aus.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seiner markanten Dachverglasung. Die nahezu raumhohen Fensterflächen öffnen den Blick weit über St. Pauli und die Hamburger Skyline und sorgen gleichzeitig für eine außergewöhnliche Belichtung der Räume.

Der Wohnbereich geht fließend in die weiteren Wohn- und Essbereiche sowie die Küche über und vermittelt ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl.

Die Ausstattung folgt einer klaren, individuellen Gestaltungslinie mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten, zahlreichen Spiegelflächen sowie bewusst gesetzten Farb- und Gestaltungselementen.
Die Einbauküche ist vollständig in das Raumkonzept integriert und bietet umfangreichen Stauraum sowie hochwertige Einbaugeräte.

Auch der private Bereich überzeugt durch seine besondere Gestaltung. Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene verfügt über großzügige Einbauschränke und einen eigenen Rückzugsbereich mit weitem Blick über die Stadt.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und separater Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad und ein WC auf der Galerieetage ergänzen die komfortable Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der direkte Aufzugzugang. Der Aufzug führt unmittelbar auf die Wohnebene und unterstreicht den Penthouse-Charakter der Immobilie.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigen Fensterflächen, hochwertiger Ausstattung und der exponierten Lage über den Dächern St. Paulis macht diese Wohnung zu einem Objekt, das sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot abhebt.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine umfangreiche und individuell geplante Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem der direkte Aufzugzugang, großzügige Wohn- und Schlafbereiche auf zwei
Ebenen, großflächige Dach- und Panoramaverglasungen sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten.

Die hochwertige Einbauküche mit umfangreichen Schrankelementen und Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochglanzoberflächen, Naturstein- bzw. hochwertige Bodenbeläge, Spiegel- und Glaselemente sowie eine integrierte Beleuchtung prägen das Erscheinungsbild der Wohnung.

Das Hauptbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtischanlage und WC ausgestattet. Zusätzlich steht im Staffelgeschoss ein Duschbad und auf der Galerieebene ein separates WC zur Verfügung.

Großzügige Einbauschränke und Stauräume sind bereits Bestandteil des durchdachten
Innenausbaus.

Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Blickachsen innerhalb der Wohnung und der außergewöhnliche Ausblick über die Hamburger Innenstadt und St. Pauli.

Die beiden Terrassen sind mit jeweils 1/4 ihrer Fläche berechnet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2006
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.02.2024
Gültig bis04.02.2034
Endenergieverbrauch91,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der urbansten und bekanntesten Lagen Hamburgs – mitten in St. Pauli und dennoch hoch über dem lebendigen Stadtgeschehen.

Restaurants, Cafés, Bars, Theater und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Hamburger Innenstadt, das Karolinenviertel, die Sternschanze sowie die Elbe und der
Hafen sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die exponierte Lage der Wohnung eine ganz andere Perspektive auf das Quartier: Von den oberen Wohnebenen eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu markanten Punkten der Hamburger Skyline.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Auch mit dem Pkw sind die zentralen Verkehrsachsen Hamburgs schnell erreichbar.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die urbanes Wohnen, außergewöhnliche Architektur und einen weiten Blick über Hamburg miteinander verbinden möchten.

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Hausgeld
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Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
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Benjamin Bestgen

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