Umfangreich saniertes Einfamilienhaus

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus im Herzen von Grünstadt bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ob als gemütliches Eigenheim für Paare oder Familien – hier können Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen.

Objektdetails:
Adresse: Westlicher Graben 7, 67269 Grünstadt

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstücksgröße: n.n.

Zimmer: 3 + ausgebautes Dachgeschoss

Bäder: 2 (Gäste-WC im EG, Bad mit Dusche im OG)

Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss

Keller: vorhanden

Terrasse: großzügig und frisch betoniert

Baujahr: ca. 1910, umfassend saniert

Grundrisse & Aufteilung:
Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

Offene Küche mit neuer Fliesengestaltung

Gäste-WC mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine

Gefliester Flur für ein harmonisches Gesamtbild

Obergeschoss:

Geräumiges Schlafzimmer, ideal als Eltern- oder Kinderzimmer

Separates Büro oder weiteres Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit neuer Dusche, Geberit-Toilette und Waschbecken

Dachgeschoss:

Voll ausgebaut und in zwei Räume unterteilt

Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre

Perfekt nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum

Besonderheiten & Highlights:
Sofort bezugsfertig: Das Haus wurde vollständig renoviert und ist einzugsbereit.

Fairer Preis: Sehr fairer Preis

Flexible Nutzung: Ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Großzügige Terrasse: Ein wunderbarer Ort für gesellige Stunden oder entspannte Abende.

Renovierungsarbeiten:

Dachgeschoss:
- Zwischensparrendämmung
- Ausbesserungsarbeiten Dach
- Rigips – Verkleidung Dachschräge
- Bodenbelag aus Vinyl inkl. Trittschalldämmung

Obergeschoss:
- Neue elektrische Rollläden
- Neue Brennwertheizung (ist im Flur im OG)
- Wände verputzt und gestrichen
- Boden im Flur, Schlafzimmer und Büro aus Vinyl inkl. Trittschalldämmung
- Im Bad sind Böden und Wände teilweise deckenhoch gefliest
- Neue Verlegung der Wasser- und Abwasserstränge
- Neue Toilette, inkl. Geberit, Waschbecken und Dusche

Erdgeschoss:
- Neue elektrische Rollläden
- Neue Gästetoilette mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- Auch hier neue Verlegung von Wasser- und Abwasserstränge
- Neuer Fliesenspiegel für die Küchenzeile
- In der Küche, Flur und Gästetoilette ist der Boden gefliest
- Raum Gästetoilette brusthoch gefliest
- Im Wohnzimmer neuer Vinylboden inkl. Trittschalldämmung
- Auf der kompletten Etage wurde Estrich verlegt

Allgemein:
- Im gesamten Haus wurde vom Sicherungskasten aus die komplette Elektrik erneuert
- Das Haus hatte zuvor keinen Gasanschluss und keine Zentralheizung. D.h. neuer Gasanschluss und neue Zentralheizung, inkl. Verrohrung und Heizkörper
- Alle Zimmertüren wurden gegen neue ausgetauscht
- Außenfassade wurde erneuert und gestrichen
- Terrasse neu betoniert