Investoren haben hier die seltene Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit bereits modernisierten Einheiten sowie erheblichem Potenzial zur Wertsteigerung und Mieterhöhung zu erwerben. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 754 m² auf einem Grundstück von rund 600 m².
Besonders reizvoll ist die Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig umsetzbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Im Vorderhaus wurden bereits sechs Wohnungen umfassend saniert. Einige dieser Einheiten sind vermietet, wodurch sofortige Einnahmen möglich sind.
Im Hinterhaus liegen derzeit vier Wohnungen leer. Drei dieser Einheiten sind grundsätzlich kurzfristig vermietbar und erfordern vor allem kosmetische Renovierungen. Eine weitere Wohnung ist bereits entkernt und bietet Investoren die Chance zur umfassenden Neugestaltung nach modernen Wohnstandards.
Die leerstehenden Einheiten haben attraktive Wohnungsgrößen:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
eine weitere Einheit mit Entwicklungspotenzial
Zusätzlich zu den Wohnflächen bietet die Immobilie weitere Ertragsmöglichkeiten durch Garagen, Stellplätze und eine separate Werkstattfläche.
Die großzügige Werkstatt mit etwa 75 m² eröffnet verschiedene Nutzungsoptionen – etwa für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Verwaltungseinheiten oder zur separaten Vermietung. Abhängig vom Nutzungskonzept und der Genehmigungssituation können hier zusätzliche Einkünfte erzielt werden.
Dieses Objekt ist ideal für Bestandshalter und Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch die Vermietung der Leerstände und gezielte Modernisierungen die Rendite nachhaltig steigern möchten.
