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Wohnung
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Spandau als Kapitalanlage

Kaufpreis 225.000 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Diese attraktiv gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend nahe der Pichelsdorfer Straße in Berlin Spandau und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurde das Badezimmer für eine moderne Duschnische umgebaut und mit neuen Fliesen an Boden und Wänden versehen. Auch in der Küche wurden Boden- und Wandfliesen erneuert. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Erneuerung der Infrastruktur gelegt: Eine neue Therme wurde installiert, die komplette Elektrik erneuert und sogar der Strang im Bad konnte im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert werden. Die Dielenböden in der gesamten Wohnung wurden aufwendig abgeschliffen und ausgebessert, was der Wohnung einen warmen und gepflegten Charakter verleiht.

Die Wohnung ist seit 2020 an ein sehr nettes und zuverlässiges Ehepaar vermietet, was Ihnen als Käufer eine sofortige und stabile Mieteinnahme sichert.

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Ausstattung

Dielenboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
Gefliestes Badezimmer mit Fenster und Duschnische
Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel
Balkon
Kellerabteil

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am26.02.2018
Gültig bis25.02.2028
Endenergieverbrauch122,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Baumertweg, in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Berlin Spandau. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv:

Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet.

Nahversorgung: In direkter Laufnähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten, Supermärkten, Cafés und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken.

Freizeit und Erholung: Mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem finden Sie in der näheren Umgebung Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Reinigung.

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Kaufpreis
225.000 €
Kaltmiete
585 €
Hausgeld
195 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Boban Mitrovski

Boban Mitrovski

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ID: HA2523539

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