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Wohnung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealem Grundriss

Kaufpreis 175.000 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Gesamtfläche
ca. 68 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und vereint historischen Charme mit praktischer Aufteilung. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer und das Schlagzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung, während die Küche direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung ist langfristig vermietet.
Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die mit ihrer ähnlichen Größe eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der viel Licht und einen angenehmen Ausblick bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, eine weitere Abstellmöglichkeit auf halber Etage im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil.

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Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Leipziger Stadtteile nördlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Gründerzeitbebauung und überzeugt durch ihren charmanten, städtischen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch gut ausgebaute Verkehrswege optimal erschlossen.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

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Kaufpreis
175.000 €
Kaltmiete (netto)
455 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
3,57%

Eugen Schalaboda

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ID: HA2531479

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