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Wohnung
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischem Grundriss

Kaufpreis 185.000 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 330 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und vereint historischen Charme mit praktischer Aufteilung. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer und das Schlagzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung, während die Küche direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die Wohnung ist langfristig vermietet.
Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die mit ihrer ähnlichen Größe eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der viel Licht und einen angenehmen Ausblick bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, eine weitere Abstellmöglichkeit auf halber Etage im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Leipziger Stadtteile nördlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Gründerzeitbebauung und überzeugt durch ihren charmanten, städtischen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch gut ausgebaute Verkehrswege optimal erschlossen.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

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Kaufpreis
185.000 €
Kaltmiete
455 €
Hausgeld
287 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Eugen Schalaboda

Eugen Schalaboda

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ID: HA2525519

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