Sie suchen eine Investmentmöglichkeit mit langfristigem Potential? Dann zählt vor allem Lage, Lage – Kapitalanlage!
Zentral zwischen Osterbekkanal und den U3-Haltestellen Saarlandstraße und Barmbek befindet sich die hier angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung in einer ruhigen Wohnstraße in einem 1958 erbautem Mehrfamilieneckhaus mit insgesamt 29 Einheiten.
Die Gebäude wurden auf einem ca. 775 m² großem Grundstück errichtet und gliedern sich auf zwei Baukörper auf, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus verfügen.
Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in das großzügige, gepflegte Treppenhaus bis in das zweite Obergeschoss, dort auf der linken Seite liegt die gut geschnittene ca. 45 m² große Wohnung. Pro Etage gibt es jeweils drei.
Der kurze Wohnungsflur verbindet alle Zimmer, gegen den Uhrzeigersinn folgend betreten Sie zuerst die Küche, daran anschließend das Schlafzimmer, das Badezimmer und zuletzt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Küche bietet auf ca. 6,8 m² genügend Raum, um sich kulinarisch zu verwirklichen und gemeinsam am Küchentisch zu essen.
Auch das Schlafzimmer liegt auf der gleichen Seite wie die Küche in Richtung des Innenhofs und bietet daher auf ca. 11,8 m² ausreichend Platz sowie Ruhe für einen erholsamen Schlaf.
Das Tageslichtwannenbad wurde 2021 mit einer neuen Gastherme zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Außerdem wurden im Jahr 2024 die Wasserabsperrventile getauscht.
Das knapp 16 m² große, gut proportionierte Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick in die Baumkronen der Straße.
Der angeschlossene Balkon ist dabei die erfrischende Verlängerung des Wohnraums bei gutem Wetter und lädt zum entspannten Kaffeetrinken oder Verweilen ein.
Die aktuelle Mieterin lebt seit dem 01.03.2003 in der Wohnung und zahlt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 538 € pro Monat.
Das Hausgeld liegt bei ca. 331,65 € pro Monat, die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich dabei auf knapp 130,- €, die dort inkludierten Rücklagen auf ca. 78,- €.
Die Miteigentumsanteile betragen 30 / 1.000.tel, die Rücklagen Stand 12/23 lagen bei insgesamt 102.806,- €, anteilig also bei 3.483,- €.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Die Räume sind mit Dielen ausgestattet, das Bad gefliest, die Küche ist mit Linoleum ausgelegt.
Die Fenster gehören zum Sondereigentum, ein großes Fenster im Wohnzimmer wurde 2024 ausgetauscht.
Die Technik und Ausstattung (Leitungen, Elektrik, weitere Fenster, etc.) befinden sich größtenteils noch auf Baujahresstand und bieten somit Modernisierungspotential.
Die Gebäude werden über eine zentrale Fernwärmestation aus dem Jahr 2006 beheizt.
