Dieses Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1904/1905) sucht einen Käufer, der eine solide Substanz mit klarem Wertsteigerungspotenzial zu schätzen weiß. Auf ca. 269 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.
- Obergeschoss: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie Wannen- und Duschbad.
- Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und teilmodernisiert. Ein echtes Highlight ist das separate Scheunengebäude: Es bietet enormes Zusatzpotenzial – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Ausbaureserve oder zur Schaffung von weiterem Wohnraum.
Ehrlicher Hinweis zum Zustand:
Um Transparenz zu gewährleisten und den Verkauf zügig abzuwickeln: Es handelt sich um eine historisch gewachsene Immobilie. Während wesentliche Elemente modernisiert wurden (inkl. Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wallbox für zukunftsfähige Energienutzung), bieten Teilbereiche noch Raum für individuelle Instandsetzungen und persönliches Finish.
Bei einer Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf ca. 34.320 €, was das Objekt zu einer lukrativen Investition für Investoren mit Weitblick macht.
