Bereits der Zugang macht deutlich, dass sich hinter dem großen Hoftor etwas Besonderes verbirgt. Durch die Hoftordurchfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof. An der gesamten Hoffläche besteht ein der Einheit zugeordnetes Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung im Rahmen der Teilungserklärung. Ein persönlicher Rückzugsort, der den besonderen Charakter dieser Immobilie bereits vor dem Betreten des Lofts spürbar macht.
Im Inneren empfängt ein einladendes Entrée, von dem aus sich die großzügig gestalteten Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Links eröffnet sich ein weitläufiger Raum, der sich ideal als stilvoller Wohnbereich mit komfortabler Sofalandschaft und ausgewählten Designmöbeln gestalten lässt. Ein angrenzendes Gäste-WC mit Dusche ergänzt diesen Bereich.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer, durch eine halbhohe Wand optisch gegliederter Raum, der als Essbereich genutzt wird. Gerade hier zeigt sich die Flexibilität des Grundrisses: Mit überschaubaren baulichen Anpassungen ließe sich ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer schaffen, ohne den großzügigen Charakter des Lofts aufzugeben.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein dahinterliegendes Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Von der Küche führt eine interne Treppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gehaltener Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Auch auf dieser Ebene eröffnen sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten, etwa durch die Schaffung eines zusätzlichen, separaten Schlaf- oder Arbeitsbereichs, vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit.
Ein absolutes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 47 m². Ob entspannter Morgenkaffee, Dinner unter freiem Himmel oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier entsteht ein privater Freiraum, der das urbane Lebensgefühl auf besondere Weise ergänzt.
Auch langfristig bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Teilungserklärung sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, die Terrassenfläche unter bestimmten Voraussetzungen eingeschossig zu überbauen und beispielsweise einen ganzjährig nutzbaren Glasanbau zu errichten. Eine Umsetzung setzt die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen voraus.
Ergänzt wird das Angebot durch zugehörige Kellerräume, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Die Sondernutzungsrechte an der Hoffläche sehen zudem die Möglichkeit vor, dort bis zu vier Pkw-Stellplätze zu nutzen beziehungsweise einzurichten.
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Dieses Loft ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen, Architektur und Individualität schätzen und mitten im pulsierenden Köln ihren ganz persönlichen Rückzugsort genießen möchten. Entdecken Sie eine Immobilie, die sich nicht in gewöhnliche Kategorien einordnen lässt – und gerade deshalb so einzigartig ist.
