Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnlich großzügige Diele auf. Sie bietet viel Bewegungsfreiheit, Platz für eine Garderobe und bildet den zentralen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Das vorhandene Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier lassen sich eine großzügige Sofalandschaft und ein Essplatz für Familie und Gäste komfortabel miteinander verbinden. Durch das Einziehen einer Trennwand könnte hier mit überschaubarem baulichem Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice entstehen. Die bauliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Die angrenzende, rund 12,68 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wer langfristig ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, kann eine Verbindung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich prüfen lassen. Eine entsprechende Umgestaltung setzt die bauliche und gegebenenfalls baurechtliche Machbarkeit voraus. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Über wenige Treppenstufen innerhalb der Wohnung erreicht man den etwas höher gelegenen, privateren Wohnbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht den direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit anschließendem Garten.
Der angrenzende Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet. Ob zum Gärtnern, als Spielfläche für ein Kind oder für entspannte Stunden im Grünen – der private Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über eine solide, gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1995 sowie einer Gas-Etagenheizung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten; ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Treppenhaus wurde 2022 saniert. Im Jahr 2026 wurden der Gartenzaun und die Gegensprechanlage erneuert. Aktuell erfolgt zudem der Anstrich der Balkonbrüstungen und Balkondecken der Wohneinheiten 1 bis 5.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit rund sechs Jahren vermietet und kann grundsätzlich ab sofort erworben werden. Das bestehende Mietverhältnis bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt.
Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen und sich langfristig ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
