Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus moderner Produktionsfläche, repräsentativen Büroräumen und weitläufigen Außenanlagen. Das im Jahr 2011 in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtete Gebäude besticht durch seine funktionale Aufteilung und wurde erst im Januar 2025 größtenteils renoviert.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und steht für eine künftige Eigennutzung flexibel zur Verfügung. Teilbereiche der weitläufigen Außenfläche sind derzeit vermietet, was Ihnen bereits ab dem Kaufzeitpunkt attraktive, laufende Mieteinnahmen sichert.
Halle / Produktion
Das Herzstück des gewerblichen Teils ist die ca. 108,5 m² große Produktionshalle (14,00 m × 7,75 m). Die Halle ist für verschiedenste betriebliche Nutzungen optimal vorbereitet:
Zugänglichkeit: Ein großzügiges Rolltor mit einer Breite von 3,50 m und einer Höhe von 4,00 m ermöglicht die problemlose Einfahrt von Lieferfahrzeugen und die unkomplizierte Anlieferung sperriger Güter.
Bodenbeschaffenheit: Der Boden besteht aus robustem, hartkornversiegeltem Beton, der speziell für hohe Belastungen im Produktions- und Lageralltag ausgelegt ist.
Arbeitsklima: Dank großer Fensterflächen steht reichlich natürliches Tageslicht zur Verfügung. Zudem ist die gesamte Hallenfläche voll beheizt, was ganzjährig ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld garantiert.
Konnektivität: Ein direkter Durchgang verbindet die Produktionsfläche auf kurzem Wege mit dem angrenzenden Bürotrakt, um reibungslose Betriebsabläufe zu gewährleisten.
