Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 3.325 m² großes Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Munderkingen. Das Areal bietet gewerblichen Investoren, Bauträgern und Unternehmern hervorragende Entwicklungsperspektiven und vielfältige Nutzungsoptionen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude (Wohn- und Geschäftshaus) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m², das unter anderem eine Dachgeschosswohnung (ca. 105 m²), eine Einheit im Erdgeschoss (Büro/Wohnen, ca. 43 m²) sowie eine Gewerbeeinheit (Spielhalle, ca. 161 m²) umfasst.
Baurechtliche Highlights & Eckdaten (gemäß Bebauungsplan):
Grundstücksfläche: Großzügige ca. 3.325 m² mit enormer Flexibilität für Neuausrichtungen und Nachverdichtungen.
Art der baulichen Nutzung: Festgesetztes Gewerbegebiet (GE) – ideal für gewerbliche und betriebliche Projekte.
Maß der baulichen Nutzung: Zulässige maximale Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern (gemessen vom Schnittpunkt Hauswand/Erdgeschossfußbodenhöhe bis zum First bzw. Flachdachkante).
Vollgeschosse & Länge: Ein 3.. Vollgeschoss ist im Gewerbegebiet im Unter- oder Dachgeschoss zulässig; als Abweichung von der offenen Bauweise gilt eine maximal zulässige Gebäudelänge von bis zu 150 Metern.
Bestand mit Potenzial: Solider Altbestand mit bestehenden Nutzungsstrukturen und unmittelbarem Erweiterungs- oder Umbaupotenzial.
