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Haus
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Vielseitiges modernes Mehr-Generationen Haus *Arbeit & Wohnen *Vermietung möglich

Kaufpreis 1.190.000 €
Wohnfläche
ca. 450 m²
Nutzfläche
ca. 500 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.150 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
8
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese beeindruckende Immobilie: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 6 Bädern, verteilt auf 450 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.150 m². Dieses Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert.

Die hochwertige Ausstattung dieses sanierten Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Die Böden sind mit einer eleganten Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett gestaltet. Zur Immobilie gehören eine Doppel-Garage und Außenstellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein praktischer Kellerraum und Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen den Komfort.

Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne Einbauküche, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Der schön angelegte Garten mit hochwertigem Gartenhaus und gepflasterten Terrasse, lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage garantieren eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Alternativ kann auch noch Gas genutzt werden.

Dieses Mehr-Generationen-Haus bietet nicht nur eine gehobene Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit zu einem hervorragendem Investitionspotenzial durch Teilvermietungen. Ebenso interessant für die Lifestyle-Variante Wohnen & Arbeit unter einem Dach bestens geeignet.

Eine Übersicht der Wohnungen:

Erdgeschoss
5. Wohnung ca. + Dachgeschoss
4. Wohnung

Untergeschoss
3. Wohnung
2. Wohnung
1. Wohnung

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Ausstattung

Die moderne Ausstattung des Objektes ist auf aktuellem Stand der Technik und bietet

5 x Küche
5 x Badezimmer
1 x Gäste-WC

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik
oder Gasbetrieb
Energiebedarf lt. Energieausweis 14,1 kWh (A+)

und wurde 2017 umfänglich saniert.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.03.2017
Gültig bis10.03.2027
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf14,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Dietingen, einem Ortsteil der charmanten Gemeinde Blaustein, die eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.

- Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie eine ÖPNV-Haltestelle, die Ihnen bequeme und regelmäßige Verbindungen in die Umgebung ermöglicht.
- Die nächste Autobahn ist lediglich 15 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
- Der Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Pendler und Reisende, die den Zug bevorzugen.
- Für Flugreisende ist der nächste Flughafen etwa 60 Autominuten entfernt, was Ihnen ausreichend Flexibilität für nationale und internationale Reisen bietet.

Blaustein selbst ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

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Kaufpreis
1.190.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Carsten Kessler

Carsten Kessler

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ID: HA2528805

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