Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Doberschütz bei Eilenburg. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche und einen ausgewogenen Wohnungsmix mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 110 m². Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf einen bestehenden und diversifizierten Mietwohnungsbestand setzen möchten.
Alle fünf Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.498 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 29.976 €. Auf Grundlage eines Kaufpreises von 589.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,1 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,6. Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind hierbei noch nicht vollständig berücksichtigt.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und tragen zu einer ausgewogenen Vermietungsstruktur bei. Das Spektrum reicht von einer kompakten Wohnung mit rund 44 m² bis zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Außenflächen mit Garten sowie einen Pool, wodurch sich das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung abhebt.
Die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.976 € und der Lage im Einzugsgebiet von Eilenburg und Leipzig macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.
