Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses in Ludwigsburg-Eglosheim. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 200 m². Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² finden Sie hier die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 65.400€, was einer Nettorendite von ca. 4,11% entspricht. Bis 2027 ist eine geplante Mietentwicklung auf 78.600€ vorgesehen, was eine Steigerung der Nettorendite auf ca. 4,94% bedeutet. Zudem stehen Ihnen hier 4 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze zur Verfügung, so dass Parken kein Problem darstellt.
Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten Ihnen jeglichen Komfort für ein angenehmes Wohnen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eignen sich ideal für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage in Ludwigsburg-Eglosheim ermöglicht es Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt zudem für eine unkomplizierte Mobilität.
Genießen Sie die Vorzüge dieses Wohn- und Geschäftshauses und lassen Sie sich von den attraktiven Renditemöglichkeiten überzeugen.
• 5 Wohneinheiten (405 m²)
• 2 Gewerbeeinheiten (ca. 200 m²)
• 4 Garagenstellplätze
• 4 Außenstellplätze
• Mietsteigerungspotenzial
• starker Wirtschaftsstandort mit hoher Mietsicherheit
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie!
