950.000 €
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus besticht durch eine hochwertige Innenausstattung. Das Objekt umfasst neben neun ansprechenden Zimmern auch drei Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude wird über eine zentrale Gastherme beheizt. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die Souterrainwohnung und das Nebengebäude über Heizkörper beheizt werden.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 140 qm und verfügt über zwei Terrassen sowie einen etwa 100 qm großen Garten, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen separaten Waschraum und Zugang zum vollständig isolierten und gedämmten Dachboden mit einer Grundfläche von etwa 110 qm (abzüglich der Dachschrägen). Die Fläche des Dachbodens bietet optionales Ausbaupotenzial.
Die Souterrainwohnung umfasst etwa 70 qm und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie einem eigenen Waschraum. Es besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Abstellfläche zu schaffen.
Das Nebengebäude ist etwa 30 qm groß und kann beispielsweise als Büro, Lager, Werkstatt, Hobbyraum, Gästezimmer, Apartment oder Wohneinheit für Kinder, Freunde oder Verwandte ausgebaut werden. Es kann sowohl selbst genutzt als auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Das Nebengebäude erhielt 2023 ein neues Dach und neue Versorgungsleitungen, einschließlich Starkstrom. Es verfügt über einen eigenen Zugang, wird zentral versorgt und kann separat abgerechnet werden. Derzeit wird das Nebengebäude als Abstellfläche genutzt.
Durch die in den Jahren 2022 bis 2024 durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. PKW-Stellplätze befinden sich direkt an der Immobilie, sodass Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem nach Hause tragen können. Es gibt drei Stellplätze (maximal fünf) im Hof, direkt vor dem Haus. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Carport und ein elektrisches Hoftor zu installieren. Ein Glasfaseranschluss ist im Ausbau; eine schriftliche Bestätigung liegt vor und ein Vertrag mit Glasfaser Deutschland wurde abgeschlossen.
Sowohl die beiden Wohnungen als auch das Nebengebäude und die Kellerräume verfügen über separate Eingangstüren. Der Kellerraum kann bequem als Stauraum oder als Büroarbeitsplatz genutzt werden.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich, und befindet sich in einem Mischgebiet.
Wehrheim / Ortsteil Obernhain ist eine ländlich geprägte Gemeinde mitten im Naturpark- Hochtaunus, zwischen Bad Homburg vor der Höhe und Neu-Anspach. Rund 10 Kilometer von Bad Homburg und etwa 22 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Verkehrsanbindung führt über B456 direkt auf die A5 bzw. auf die A661. Das Schienennetz der HLB ist mit dem Bus gut zu erreichen und man ist über Bad Homburg in ca. 45 Minuten in der City von Frankfurt.
In direkter Umgebung befindet sich der Hessenpark, die Lochmühle und das Römerkastell Saalburg. Zudem wird die Bahnline S5 erweitert/ausgebaut, für schnellere Verbindungen z.B. nach Bad Homburg oder Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
