Wertstabile Maisonette mit 4,5 % Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine variable Grundrissgestaltung. Das obere Geschoss kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch sich unterschiedliche Vermietungsmodelle realisieren lassen – von der klassischen Familienvermietung bis hin zur renditestarken WG-Nutzung.

Die niedrigen Energiekosten wirken sich positiv auf die laufenden Betriebskosten aus und erhöhen die langfristige Attraktivität für Mieter. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A70 und A73 sowie die sehr gute S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte. Bamberg ist in ca. 15 km erreichbar, Erlangen und Bamberg sind bequem per S-Bahn angebunden – ein klarer Standortvorteil insbesondere für Studierende und Berufspendler.

Bei einer Vermietung an Familien ist eine monatliche Mieteinnahme von mindestens 1.300 € realistisch. Bei einer WG-Vermietung besteht zusätzliches Renditepotenzial durch höhere Gesamteinnahmen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 425.000 € inklusive Teilmöblierung. Ergänzend stehen ein Stellplatz sowie ein Carportstellplatz zum Preis von insgesamt 15.000 € zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial setzen.