Menu
Haus
Fire Icon9

Willkommen zu Hause – Charmante Doppelhaushälfte mit Herz, Stil und Gartenidylle in Moorenweis

Kaufpreis 529.900 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Nutzfläche
ca. 71,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 395 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 21 m²
Gartenfläche
ca. 150 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Manchmal betritt man ein Haus – und spürt sofort: Hier könnte unser Zuhause sein.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Moorenweis ist genau so ein Ort. Sie vereint den warmen Charakter eines liebevoll gepflegten Eigenheims mit dem Komfort zeitgemäßer Modernität. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 350 m² entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das Raum für Familie, Geborgenheit und persönliche Träume bietet.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Im Herzen des Hauses sorgt der Kamin für behagliche Wärme – der perfekte Ort für gemeinsame Abende, gute Gespräche und entspannte Stunden im Schein des Feuers.

Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern ein Ort des Genusses – hier duftet es nach frischem Kaffee am Morgen und selbst gebackenem Brot am Sonntag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer – Rückzugsorte für Ruhe, Inspiration und Geborgenheit. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz. Das moderne Badezimmer, im Zuge der Modernisierung 2020 neu gestaltet, überzeugt mit stilvollem Design und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein.

Im Keller stehen Ihnen praktische Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobbys oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Draußen entfaltet sich die grüne Oase: Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 150 m² Fläche ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier hört man das Rascheln der Blätter, das Lachen der Kinder beim Spielen – oder genießt einfach den Sonnenuntergang auf der Terrasse bei einem Glas Wein.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit einer Ausstattung, die Funktionalität und Wohlfühlcharme harmonisch verbindet.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Gartenfläche: ca. 150 m²

4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

1 modernes Badezimmer + separates Gäste-WC

Letzte Modernisierung 2020

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat – wohnlich & pflegeleicht

Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gas-Zentralheizung – zuverlässig und effizient

Keller mit zusätzlichem Abstellraum

Garage & Außenstellplatz

Sonniger Garten mit Terrasse – Rückzugsort im Grünen

Hier vereinen sich solide Bauqualität und stilvolle Wohnlichkeit – perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

WeiterlesenWeniger anzeigen
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.01.2023
Gültig bis23.01.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf137,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Das Haus befindet sich in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen München, Augsburg und Landsberg am Lech.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Makrolage:

Nur 10 Minuten zur S-Bahn-Station Geltendorf – von dort in ca. 28 Minuten nach München

Ca. 27 Minuten nach Landsberg am Lech

Nur 30 Minuten Fahrtzeit nach Augsburg

Ammersee in etwa 20 Minuten erreichbar – ideal für Freizeit, Wassersport oder Erholung

Exzellente Anbindung an die Autobahnen A96 und A8

Mikrolage:
Dünzelbach selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit gewachsenem Charakter und freundlicher Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: umgeben von Natur, Feldern und Wiesen, gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen für Pendler.
Ob Spaziergänge durch die sanfte Hügellandschaft, Fahrradtouren zum Ammersee oder gemütliche Abende im Garten – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Immobilienfinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuellen Finanzierungskonditionen

Ähnliche Immobilien

Keine ähnlichen Immobilien gefunden.

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
529.900 €
Heizkosten
100 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Silviu Bores

Silviu Bores

Exposé anfordern
ID: HA2527012

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!