Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Güsten, Sachsen-Anhalt, teilsaniert und datiert auf das Baujahr 1900, präsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Renditen und erheblichem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Mit einem Kaufpreis, der auf einem attraktiven Faktor von etwa 11 basiert, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld, so dass das Investment sofortige Mieteinnahmen generiert, während gleichzeitig der Raum für zusätzliches Wachstum gegeben ist. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten, und ist in einem gut gepflegten, teilsanierten Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren monatliche Nettokaltmieten in Höhe von 900 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und großzügige Wohnbereiche. Die Wohnungen bieten eine gemütliche Atmosphäre und eine Qualität des Wohnens, die durch den großzügigen Lichteinfall und die Nutzungsmöglichkeiten der Räume unterstrichen wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftseinheiten, die zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten. Die Geschäftsräume sind hell und flexibel, ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen oder Umnutzung in weiteren Wohnraum.
