Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint langfristig etablierte Gewerbemieter mit kurzfristig verfügbaren Flächen und schafft dadurch ideale Voraussetzungen für Investoren, die bestehende Erträge mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.
Das Gebäude beherbergt insgesamt zwei Gewerbeeinheiten, zwei Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Wellnessbereich und zusätzlichen Nutzflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit 1995 erfolgreich als Pizza-Heimservice betrieben wird. Der langjährige Mietbestand unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle. Die Einheit verfügt sowohl über einen eigenen straßenseitigen Eingang als auch über einen separaten Zugang auf der Rückseite.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Praxisfläche mit zwei Räumen, Kochecke sowie Bad mit Dusche und WC. Diese Einheit ist kurzfristig kündbar und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – von der Neuvermietung als Praxis oder Büro bis hin zur Nutzung als Ladenlokal, Studio oder Dienstleistungsfläche.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss mit einer ca. 130 bis 140 m² großen Wohnung, die alternativ auch hervorragend als Kanzlei oder Büro genutzt werden könnte. Die Einheit verfügt über fünf Zimmer, Küche und Badezimmer sowie einen außergewöhnlich hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 70 m² große Wohnung, die im Jahr 1996 ausgebaut wurde. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Berufspendler. Im Zuge einer zukünftigen Dachsanierung könnte zusätzlich ein Zugang zum rund 30 m² großen Flachdach geschaffen werden, das sich ideal als großzügige Dachterrasse nutzen ließe.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit rund 100 m² dar. Hier erwartet Sie ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche und separatem WC. Darüber hinaus stehen weitere Räume mit Fenstern sowie vorbereiteten Wasseranschlüssen und bereits verlegten Heizungsleitungen zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fitness-, Hobby- oder Büroräume.
Auch technisch wurde bereits investiert. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzend steht eine separate Gasheizung zur Verfügung und sorgt für ein flexibles sowie zukunftsorientiertes Heizkonzept.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
