Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rosbach in Windeck bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von rund 217 m², ideal geeignet für gewerbliche Zwecke, Lagerräume oder als Werkstattfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine rund 69,5 m² große Wohneinheit, ergänzt durch zusätzliche 89 m² Nutzfläche – eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Hauptgebäude wurde bereits mit einer neuen Dacheindeckung versehen, was nicht nur langfristigen Werterhalt sichert, sondern auch einen wichtigen Teil der Sanierungsarbeiten abdeckt. Auch das angrenzende Lagerhaus beeindruckt durch ein markantes Satteldach mit großem Neigungswinkel, das mit Abdichtungsbahnen versehen wurde – ideal vorbereitet für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, punktet dafür aber mit einer überdurchschnittlich großen Garage (8 Meter tief, Einfahrtshöhe 2,66 Meter) sowie reichlich Platz für weitere drei Außenstellplätze – ein echtes Plus, gerade in zentraler Lage. Die Gaszentralheizung wurde 2015 installiert und sorgt aktuell für Wärme im Gebäude. Die Energieeffizienzklasse E bietet zudem Spielraum für energetische Verbesserungen und Fördermöglichkeiten.
Wer eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, trifft hier auf ein spannendes Projekt mit solider Basis in guter Lage.
