Wohn- und Geschäftseinheit mit Entwicklungspotenzial – ca. 5,9 % Rendite möglich
Zum Verkauf steht eine in Teilung befindliche Wohn- und Gewerbeeinheit in Wusterwitz. Die Teilung ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung. Die entstehenden Teilungskosten werden hälftig zwischen den Käufern der jeweiligen Einheiten aufgeteilt.
Die Gewerbeeinheit (Kosmetikinstitut) ist solide vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag läuft bis 2030 und bietet langfristige Planungssicherheit mit weiterem Anpassungspotenzial. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 552,28 €.
Die angrenzende, ca. 100 m² große Wohneinheit wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie war bis Dezember vermietet und ist derzeit bezugsfrei, da ein Verkauf vorgesehen ist. Aufgrund Größe, Zustand und Lage bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung.
Bei konservativer Vermietung der Wohneinheit ergibt sich eine potenzielle Gesamtjahresnettomiete von ca. 17.000–18.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 5,9 %, bei optimaler Vermietung sind über 6 % erreichbar.
Die Kombination aus gesicherter Gewerbemiete, zusätzlichem Wohnwert und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick interessant.
