Eine attraktive Lage, lichtdurchflutete Räume und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In der beliebten Bodenseestadt Lindau, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Aeschach, erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 82,66 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.
Ein Zuhause mit Potenzial – für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Helle Räume und vielseitige Wohnmöglichkeiten
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Atmosphäre für entspannte Stunden.
Die separate Küche bietet Platz für die individuelle Gestaltung eines modernen Küchen- und Essbereichs.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.
Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach draußen erweitern und unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen bieten.
Renovieren, gestalten und Wohnqualität schaffen
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung an ihre persönlichen Wünsche anzupassen.
Die bisherigen Tapeten wurden bereits entfernt – eine gute Ausgangsbasis für die anstehenden Modernisierungsarbeiten.
Insbesondere folgende Maßnahmen sind einzuplanen:
Verputzen beziehungsweise Aufbereiten der Wandflächen
Erneuerung der Bodenbeläge
Austausch der Innentüren und Türzargen
Modernisierung des Badezimmers nach individuellem Anspruch
So kann Schritt für Schritt ein zeitgemäßes Zuhause entstehen, das den eigenen Vorstellungen entspricht.
Energieeffizienzklasse B – ein attraktives Ausstattungsmerkmal
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgewiesene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 52,8 kWh/(m²·a).
Damit verfügt die Immobilie laut Energieausweis über eine vergleichsweise gute energetische Einstufung.
Transparenz zu Hausgeld und Nebenkosten
Das im Immobilienportal ausgewiesene Hausgeld von rund 575 € monatlich steht im Zusammenhang mit den bisherigen Abrechnungsunterlagen.
Nach vorliegenden Informationen wurde die Wohnung im Abrechnungsjahr 2024 von fünf Personen bewohnt. Hierdurch entstanden entsprechend hohe verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.
Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Bei einer zukünftigen geringeren Personenbelegung können sich die verbrauchsabhängigen Kosten anders entwickeln. Die tatsächliche Höhe richtet sich jedoch nach dem individuellen Verbrauch, den geltenden Kostenansätzen und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft.
Die aktuellen Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen und weiteren relevanten WEG-Unterlagen können im Rahmen einer konkreten Kaufprüfung eingesehen werden.
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick
Ca. 82,66 m² Wohnfläche
Helle und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Zwei Balkone
Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Badewanne
Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)
Renovierungsobjekt mit individuellem Aufwertungspotenzial
Ruhige Wohnlage in Lindau-Aeschach
Interessant für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger
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