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Wohnung

Wohnen auf ca. 80,43 m² mit Balkon: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Frechen

Kaufpreis 319.900 €
Wohnfläche
ca. 80,43 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Gesamtfläche
ca. 80,43 m²
Grundstück
ca. 522 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80,43 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Damit eignet sie sich gut für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 € einschließlich des Außenstellplatzes.

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Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen eigenen Außenbereich ergänzt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung sowie einen zusätzlichen Essbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz – passend für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Arbeiten oder Gäste schätzen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.03.2020
Gültig bis02.03.2030
Endenergieverbrauch93,75 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region.

Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln.

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Kaufpreis
319.900 €
Kaltmiete (netto)
820 €
Gesamtmiete
1.060 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
41,06 €
Hausgeld
286,20 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
X-fache
22.20
Nettorendite (Ist)
4.50
Mieteinnahmen (Ist)
9.000 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

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ID: HA2692308

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