Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nicht einfach in einer Etage – Sie wohnen in einer Spitze. In einem Turm.
Im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg wird die Spitze eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus komplett neu aufgebaut. Der Personenaufzug bringt Sie direkt ins 4. Obergeschoss, wo sich ein Raumvolumen eröffnet, das in München seinesgleichen sucht: bis zu 9,50 Meter Höhe, durchflutet von Licht, überspannt von einer offenen Galerie.
Ebene 1 – das Penthouse-Niveau: Ein elegantes Entrée empfängt Sie. Das Herzstück ist der Wohn- und Kochbereich im Turm, der sich monumental nach oben öffnet – Platz für eine repräsentative Kochinsel und eine großzügige Lounge-Landschaft. Ein separat zugängliches Schlafzimmer und ein Design-Bad mit bodengleicher XXL-Rainshower vervollständigen die Etage.
Ebene 2 – die Turmspitze: Über eine hochwertige Treppe (wahlweise Eiche, Stahl oder Glas) erreichen Sie die Galerie, die über dem Wohnraum schwebt. Atelier, Home-Office, Gäste- oder Lesezimmer – dieser Raum ist Ihre Bühne.
Das Beste: Sie kaufen den fertigen, denkmalgerechten veredelten Rohbau und gestalten den Ausbau selbst – in Eigenregie oder schlüsselfertig zum Festpreis. Auf ca. 90 m² realer Grundfläche entsteht so Ihr persönliches Unikat.
Mehr Raum, als auf dem Papier steht
Im Dachgeschoss zählt die offizielle Wohnfläche nach WoFlV Flächen unter den Schrägen nur anteilig – tatsächlich nutzen Sie aber die gesamte Grundfläche. Die wahre Größe dieser Lofts zeigt deshalb die Wohnnutzfläche: Sie erhalten bis zu 25 % mehr reale Bodenfläche, als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Stauraum, Galerie-Ebenen und Atelier-Zonen inklusive. Bei diesem Loft: ca. 90 m² Wohnnutzfläche bei ca. 80 m² offizieller Wohnfläche.
Highlights
–Wohnen in der Turmspitze: Raumhöhe bis ca. 9,50 m mit offener Galerie
–Ca. 90 m² Wohnnutzfläche / Grundfläche – rund 12 % mehr Raum als die offizielle Wohnfläche (ca. 80 m²)
–Denkmal-AfA (§ 7i EStG): Innenausbau über 10 Jahre erhöht abschreibbar
–Prognostizierte Kaltmiete ca. 3.000 €/Monat – attraktive Kapitalanlage
Sie erwerben den bereits fertiggestellten, denkmalgerechten veredelten Rohbau zum attraktiven Festpreis – und entscheiden anschließend selbst, wie Ihr Loft ausgebaut wird. Der Innenausbau kommt on top: wahlweise als schlüsselfertiges Komplettpaket zum Festpreis mit dem Bauträger oder vollständig in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen. So zahlen Sie zum Einstieg deutlich weniger, behalten die volle Kontrolle über Budget, Materialien und Design – und sichern sich zusätzlich die hohe Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf den Sanierungsanteil.
