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Haus

Wohnen mit Pool & Garten: 142 m² WFL | 4,5 Zi. | 3 Schlafzi. | 352 m² Grundstück | Studio & Garage

Kaufpreis 399.000 €
Wohnfläche
ca. 141,89 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Gesamtfläche
ca. 141,89 m²
Grundstück
ca. 352 m²
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 22,75 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1995
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Letzte Modernisierung
2022

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Platz für gemeinsame Zeit und genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied: Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet dieses Haus in Swisttal-Ludendorf ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Hinzu kommt ein ca. 352 m² großes Grundstück mit einem Außenbereich, der durch seinen Pool und viel Grün nicht nur für Familien einiges zu bieten hat.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Familienleben ab, während zwei Zimmer im Obergeschoss und das ausgebaute Studio im Dachgeschoss Raum für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Hobby schaffen. Besonders in den Sommermonaten erweitert sich das Wohnen nach draußen: Die überdachte Terrasse führt in den großzügigen Garten mit Pool. Praktische Kellerräume, eine Garage und eine zusätzliche Parkmöglichkeit davor ergänzen das Angebot.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Damit können die neuen Eigentümer ohne lange Wartezeit mit der eigenen Planung beginnen und das Haus Schritt für Schritt nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

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Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1995
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.06.2026
Gültig bis23.06.2036
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf133,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Swisttal-Ludendorf bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die gewachsene Wohnlage eignet sich besonders für Familien und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, ohne die Anbindung an Bonn, Köln und die Region aus den Augen zu verlieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Swisttal und den umliegenden Ortsteilen. Regionale Busverbindungen sorgen für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ermöglicht die nahegelegene A61 eine gute Verbindung in Richtung Bonn, Köln und zu weiteren Zielen der Region.

Felder und Grünflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet Ludendorf ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Zentren.

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Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

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ID: HA2693790

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