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Haus

Wohnen mit Stil und Seele – Repräsentatives Zuhause für Menschen mit Anspruch

Kaufpreis 895.000 €
Wohnfläche
ca. 373,08 m²
Gesamtfläche
ca. 373,08 m²
Grundstück
ca. 3.729 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
8
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, architektonische Klarheit und eine besondere Wohnatmosphäre in harmonischer Weise. Die Immobilie wurde mit einem hohen Anspruch an Raumgefühl, Lichtführung und Wohnqualität konzipiert und überzeugt durch fließende Übergänge zwischen den einzelnen Lebensbereichen.

Der zentrale Wohn- und Aufenthaltsbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich in Richtung Garten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die offene Gestaltung ermöglicht ein modernes, kommunikatives Wohnen mit klaren Strukturen und gleichzeitig hoher Aufenthaltsqualität.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Arbeiten, Rückzug und Freizeit. Private Rückzugsbereiche sind klar vom gemeinschaftlichen Wohnen getrennt und schaffen ein ausgewogenes Wohnkonzept.

Das weitläufige Grundstück stellt ein wesentliches Qualitätsmerkmal dar. Es bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einem geschützten Umfeld mit hoher Privatsphäre. Die Außenanlagen sind durchdacht angelegt und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Gesamtobjekts.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie für Käufer, die Wert auf ein besonderes Wohnumfeld, Großzügigkeit und eine klare architektonische Linie legen.

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Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie folgt einem durchgängig hochwertigen und stimmigen Konzept. Großzügige Raumhöhen, offene Grundrissgestaltung und eine klare Materialwahl prägen das Gesamtbild.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch großflächige Fenster und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die integrierte Küchenlösung fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche.

Die Sanitärbereiche sind modern gestaltet und entsprechen einem gehobenen Standard. Technisch präsentiert sich das Objekt zeitgemäß und energieeffizient.

Besondere Merkmale im Außenbereich – wie großzügige Stellflächen, zusätzliche Nutzbereiche sowie eine hochwertig angelegte Gartenstruktur – runden das Gesamtbild ab und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2005
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.06.2025
Gültig bis29.06.2035
Endenergieverbrauch34,80 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGeothermie
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Erscheinungsbild, geringer Verdichtung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Niveau.

Die Mikrolage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz. Gleichzeitig ermöglichen überregionale Verkehrsachsen eine zügige Anbindung an wirtschaftsstarke Städte der Region.

Die Lage spricht insbesondere Käufer an, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung suchen – ohne auf Privatsphäre und Lebensqualität verzichten zu müssen.

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Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA2522033

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