Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1910, ein Bauantrag wurde bereits 1895 gestellt, während der Anbau im Jahr 1980 ergänzt wurde. Nach einem Brand wurde das Dachgeschoss 1990 vollständig neu aufgebaut und das Obergeschoss kernsaniert. Eine weitere umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses erfolgte in den Jahren 2015/2016. Ergänzend wurden im Jahr 2025 ein Dachfenster erneuert sowie mehrere Bodenbeläge modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Die bestehende Jahresnettokaltmiete beträgt 46.440 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine teilweise oder vollständige Refinanzierung der eigenen Wohnkosten.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über drei separate Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Ein PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2012) sowie ergänzend über Gasetagenheizungen im Obergeschoss (2006) und Dachgeschoss (2018).
Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal sowohl für stabile Vermietung als auch für flexible Eigennutzung:
Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem Waschraum, aktuell als 3er-WG genutzt und 2015/2016 kernsaniert. Die Küche ist möbliert und inklusive Waschmaschine ausgestattet.
Das 1. Obergeschoss (Altbau) umfasst ebenfalls ca. 60 m² mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Stauraum. Auch hier ist die Küche bereits möbliert.
Im Dachgeschoss (Altbau) liegt eine ca. 50 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum sowie Dachterrasse.
Der Anbau im Erdgeschoss beherbergt eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, derzeit als 2er-WG genutzt und vollständig möbliert vermietet.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Maisonettewohnung im Anbau mit ca. 90 m² Wohnfläche über zwei Ebenen mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur.
Hinweis: Diese Einheit ist aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht fotografisch dargestellt.
Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger: Sämtliche vorhandenen Möblierungen – mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 35.000 € – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung oder eine unkomplizierte Nutzung einzelner Einheiten ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Ausstattung ist funktional und solide: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise Rollläden, überwiegend Vinyl- und Fliesenböden sowie ein erneuerter Stromkasten im Zuge der Sanierung 2015/2016. Warmwasser wird in der Maisonettewohnung über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Durch die umfangreichen Modernisierungen ergibt sich eine verkürzte Restnutzungsdauer und damit eine überdurchschnittliche steuerliche Abschreibung (AfA) von 4,16 %. Dies führt insbesondere bei teilweiser Eigennutzung in Kombination mit Vermietung zu einer spürbaren Optimierung der Gesamtwirtschaftlichkeit.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren intelligent miteinander verbinden möchten – mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Potenzial.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur schrittweisen Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei gleichzeitig stabiler Ertragsbasis.
Gerne stellen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie im persönlichen Gespräch detailliert vor.
