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Renditeobjekt
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Wohnimmobilie mit Balkon und Gartenanlage in nachgefragter Dresdner Lage

Kaufpreis 245.000 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Gesamtfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 74 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss in ruhiger, naturnaher Lage. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Balkon erhöhen die Vermietungsattraktivität. Die weitläufige Grünanlage der Wohnanlage trägt zur Wohnqualität und langfristigen Mieterbindung bei. Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Geeignet als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional mit hellen Räumen und einer wirtschaftlichen Ausstattung. Pflegeleichte Bodenbeläge sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 1999 und 2017 im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend instand gehalten. So verbindet die Immobilie ihren architektonischen Charakter mit soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandards. Gepflegte Gemeinschafts-Grünflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung und unterstützen eine nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Cossebaude, einem gefragten und gewachsenen Wohnstandort im Westen Dresdens. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hohem Grünanteil und aufgelockerter Bebauung aus und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Die gute Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie die Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Erreichbarkeit machen Cossebaude zu einem wertstabilen und langfristig nachgefragten Standort für Wohnimmobilien.

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Kaufpreis
245.000 €
Kaltmiete
618,46 €
Kaufpreis/m²
3.310,81 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
32.45
Nettorendite (Ist)
3.08
Mieteinnahmen (Ist)
7.550,04 €
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA2531222_29

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