🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, barrierefreiem Zugang und Aufzug
Diese attraktive Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar bietet auf ca. 65,5 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernisiertem Wohnkomfort und zusätzlichen Nutzflächen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1989 und ist dank stufenlosem Zugang und Aufzug barrierefrei erreichbar.
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien und Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Gleichzeitig bietet sie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Schlafräume mit Fliegennetzen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Darüber hinaus besteht eine Gartenmitbenutzung auf ca. 125 m² Fläche.
Ein weiterer Mehrwert der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare, voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser bietet den Bewohnern zusätzlichen Platz für gemeinsame Aktivitäten und eignet sich beispielsweise hervorragend für Grillabende, Geburtstagsfeiern oder andere gesellige Anlässe.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne. Im Jahr 2022 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Küche.
Die vorhandene Einbauküche kann für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Laminat, Fliesen und Kork sorgen innerhalb der Wohnung für unterschiedliche und wohnliche Bodenoberflächen.
Für zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Keller gehört hierzu ein weiterer Abstellbereich im Dachboden.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Gas-Zentralanlage. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.
Ein Stellplatz kann nach aktuellem Stand über die Hausverwaltung für ca. 20 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus befindet sich ein kostenfreier öffentlicher Parkplatz im Umfeld.
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, davon werden 100 € der Rücklage zugeführt.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.
✨ Fazit:
Eine vielseitige Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger: 3 Zimmer, ca. 65,5 m² Wohnfläche, stufenloser Zugang, Aufzug, ca. 10 m² großer Balkon mit Markise, Gartenmitbenutzung sowie ein möblierter Gemeinschaftsraum sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ergänzt durch die Modernisierungen von 2019 und 2022 entsteht ein attraktives Gesamtpaket in Remseck am Neckar.
