Willkommen zu dieser besonderen Besichtigung! Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept mit zwei kernsanierten 4-Zimmerwohnungen. Beginnen wir mit der behindertengerechten Erdgeschosswohnung. Betreten Sie die Wohnung durch den eigenen Eingang und lassen Sie sich von den hochwertigen Details begeistern. Die neuen Kunststofffenster sorgen für angenehmes Licht und die elektrischen Rollläden bieten Ihnen Komfort auf Knopfdruck. Die grauen Steinzeugfliesen in 60x60 ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine moderne Note. Die neu ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer mit Geberitspülkasten, Armaturen von Hansgrohe und einer regendusche für ein entspannendes Duscherlebnis. Mit einer Deckenhöhe von 2,60m und einer Fußbodenheizung in jedem Raum erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl in jeder Ecke. Des Weiteren sind alle Räume mit ausreichend Steckdosen und Netzwerkanschlüssen ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Die Wohnung im Untergeschoss besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auch hier erwarten Sie neue Kunststofffenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in jedem Zimmer. Das Badezimmer ist mit Hansgrohe Armaturen, einer Regendusche und Wandfliesen in Marmoroptik ausgestattet. Die LED Lampen mit Fernbedienung sorgen für die perfekte Beleuchtung ganz nach Ihrem Geschmack.
Zu beiden Wohnungen gehören insgesamt 8 Außenstellplätze, von denen 3 bereits vorübergehend vermietet sind. Ein Verkauf oder Vermietung der Stellplätze bietet zusätzliche Möglichkeiten und Flexibilität. Die separaten Eingänge zu den Wohnungen ermöglichen eine vielseitige Nutzung, sei es als Kapitalanlage, Gewerbe- oder Wohnraum. Zudem sind beide Wohnungen mit eigenen Zählern für Strom und Wasser ausgestattet, was eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in dieser Immobilie zu erfüllen und die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken.
Allgemeines:
• Gesamt ca. 175 m² Wohnfläche
• Wohnung im Erdgeschoss ca. 88 m²
• Wohnung im Untergeschoss ca. 87 m²
• Gebäudebaujahr 1989
• 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• 8 Außenstellplätze (Wert ca. 120.000€)
• 2 Badezimmer
• 2 neue Küchen inklusive Geräte
• neue Kunststofffenster (2025)
• elektrische Rolladen (2025)
• neue Wasserleitungen & Stromleitungen
• Steinzeugfliesen 60x60cm
• Wandfliesen in Marmoroptik
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hausgeld 378€, davon fließen 170,24€ in die Rücklage
Die gesamte Kernsanierung der Immobilie fand im Jahr 2025 statt, es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Kernsanierung.
