Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer etablierten Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und im Jahr 2003 kernsaniert. Die umfassende Sanierung hat die Bausubstanz deutlich verbessert, sodass das Objekt heute in einem guten und gepflegten Zustand ist. Obwohl es nicht neuwertig ist, bietet das Gebäude aufgrund seiner soliden Bauweise und Lage eine hervorragende Basis für eine rentable Kapitalanlage.
Das Gebäude umfasst vier großzügige Wohneinheiten mit unterschiedlicher Raumaufteilung und Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Vielfalt der Wohnungen – von gemütlichen 3-Zimmer-Wohnungen bis zu einer großen 7-Zimmer-Wohnung mit Balkon – spricht eine breite Zielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu größeren Familien.
Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt und die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die vorhandene Teilungserklärung regelt die Eigentumsverhältnisse klar und ermöglicht perspektivisch auch eine Einzelveräußerung der Wohnungen.
Zu dem Haus gehören zudem vier eigene Garagen, die bequemes und sicheres Parken für Bewohner oder Mieter garantieren. Die Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus Substanz, laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial – eine lohnende Investition für jeden Immobilienanleger.
