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Wohnung

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Baden-Baden

Kaufpreis 239.000 €
Wohnfläche
ca. 62,12 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden 8-Familienhauses, das 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine clever geschnittene Aufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung
Der geräumige Wohnbereich und das helle Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Singles, Paare oder zwei-Personen-Haushalte mit Anspruch an Komfort und Raumgefühl.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Das Tageslichtbad mit Duschwanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Balkon
Der sonnige Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Tagesausklang.

Zusätzlicher Stauraum
Ein privater Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Dinge.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung, die angenehmes Wohnen ermöglicht.

• 2 gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf und Arbeitsbereich.
• Die separate Küche schafft klare Raumstrukturen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Küchenmöbel.
• Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet – ideal für schnelles Duschen wie auch entspannende Bäder.
• Der großzügige Balkon ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.
• Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein privater Kellerraum ergänzt das Raumangebot ideal und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.03.2025
Gültig bis17.03.2025
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Baden-Baden und verbindet urbanes Leben mit einer direkten Anbindung an das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem weltbekannten Kurhaus.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte in direkter Nähe – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Stadtteile und den Bahnhof erreichen.

Trotz der zentralen Lage bietet das gepflegte Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre. Genießen Sie Spaziergänge durch die benachbarten Parks und Grünflächen oder erkunden Sie die wunderschöne Umgebung des Schwarzwaldes für entspannende Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der B500 sowie der A5 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

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Kaufpreis
239.000 €
Hausgeld
240 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2521926

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