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Wohnung
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Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Kachelofen in ruhiger Lage von Baden-Baden

Kaufpreis 365.000 €
Wohnfläche
ca. 97,91 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses, das 1969 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung
Vier gut geschnittene Zimmer – darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche, ein Tageslichtbad, drei Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt und dem Wohnbereich eine gemütliche Note verleiht.

Außenbereiche
Neben dem Balkon laden zwei Loggien zum Verweilen im Freien ein – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Stauraum und Parkmöglichkeit
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein Speicherraum sowie ein Außenstellplatz, der für 5.000 EUR zusätzlich erworben werden kann.

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Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung, die angenehmes Wohnen ermöglicht.
• 4 gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.
• Die separate Küche schafft klare Raumstrukturen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Küchenmöbel.
• Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet – ideal für schnelles Duschen wie auch entspannende Bäder.
• Der großzügige Balkon ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.
• Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein privater Kellerraum ergänzt das Raumangebot ideal und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.03.2025
Gültig bis17.03.2025
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Baden-Baden und verbindet urbanes Leben mit einer direkten Anbindung an das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und dem weltbekannten Kurhaus.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte in direkter Nähe – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Stadtteile und den Bahnhof erreichen.

Trotz der zentralen Lage bietet das gepflegte Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre. Genießen Sie Spaziergänge durch die benachbarten Parks und Grünflächen oder erkunden Sie die wunderschöne Umgebung des Schwarzwaldes für entspannende Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der B500 sowie der A5 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

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Hausgeld
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Provisionspflichtig
Ja
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2521558

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