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Haus
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XL Raumwunder für die ganze Familie in Top Lage von Leverkusen! Gepflegt, 205 qm, 8 Z. Garage uvm.

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 204 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstücksfläche
ca. 525 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 50 m²
Gartenfläche
ca. 350 m²
Baujahr
1967

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Rückzugsort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus Raumwunder aus dem Jahr 1967 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 538 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens – direkt am Oulupark. Großzügige Fensterfronten holen das Grün der Natur förmlich ins Haus und schaffen ein helles, warmes Wohngefühl. Drei Terrassen – zwei davon überdacht – eröffnen Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Platz für Sonne, Entspannung oder gesellige Abende. Mit bis zu 8 Zimmern, drei Terrassen, Wellnessbereich mit Sauna und der Option zur Einliegerwohnung bietet dieses Haus auf 2 Ebenen volle Flexibilität für Familien, Home-Office, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen + Arbeiten unter einem Dach. Hier trifft solide Bausubstanz auf liebevolle Modernisierung, laufende Pflege und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet – sondern Freiraum.

Den Kaufpreis erfahren Sie aus Diskretion unmittelbar nach der kostenlosen Anfrage.

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Ausstattung

Erdgeschoss
• Eingangsbereich / Diele mit Garderobe, Gäste-WC (gefliest)
• Wohn- und Essbereich
– große Fensterfronten
– Zugang zu Süd- und Westterrasse
• Küche (gefliest, Einbauküche optional übernehmbar)
• Elternschlafzimmer (Holzlaminat)
• Kinderzimmer (Holzlaminat)
• Helles Duschbad mit:
• Doppelwaschbecken
• Bidet
• Dusche
• WC
• Tageslichtfenster

Garage + Carport auf EG-Niveau, gepflegte Gartenanlage.

Untergeschoss / Souterrain – Einliegerwohnung möglich
• Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse
• Zwei Schlafzimmer (Laminat)
• Wannenbad (hell gefliest) + Gäste-WC
• Flur mit Abstellkammer
• Anschlüsse für Küche vorhanden → perfekte Einliegerwohnung / Home-Office-Unit

Wellnessbereich:
• Sauna (2–4 Personen)
• Zwei Kneipp-Becken
• Mehrstrahl-Dusche

Zusätzliche Räume:
• großer Vorratskeller
• Heizungskeller

Renovierungen / Modernisierungen (1995–2006):
Leitungen, Fenster, Böden, Elektrik, Türen, Terrassen – umfassend erneuert.

Energie & Technik:
• Zentralheizung (Öl) aus 2001
• 12.000 l Öltank im Gartenbereich
• Aluminium-/Kunststofffenster, Doppelverglasung
• Rollläden

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Leverkusen, Schlebusch / Fette Henne – familienfreundlich & begehrt

Die Nauener Straße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage direkt am Oulupark – einem beliebten Naherholungsgebiet mit Laufwegen, Wiesenflächen und direkter Verbindung zum Ophovener Weiher.
Hier wohnen Sie im Grünen und trotzdem zentral.

Ideal für Familien:
•Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger Nähe
•Spielplätze sowie der Oulupark direkt hinter dem Grundstück (Zugang über eigenes Gartentor!)

Perfekte Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Apotheken, Ärzte) wenige Minuten entfernt
• Schlebuscher Fußgängerzone schnell erreichbar
• ÖPNV-Anbindung an Köln & Leverkusen-Mitte
• Autobahnanschluss A3 / A1 in kurzer Distanz

Kurz gesagt:
Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Erwachsene entschleunigen können – ohne auf städtische Nähe zu verzichten.

Fazit

Ein äußerst gepflegtes, flexibel nutzbares Einfamilienhaus in Bestlage, das sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Home-Office eignet.
Direkter Parkzugang, Wellnessbereich, Einliegeroption – hier kaufen Sie mehr als ein Haus.
Sie kaufen Lebensqualität.

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David Bedzent

David Bedzent

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ID: HA2527780

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