Wohnung

Zentrale 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon & TG-Stellplatz – ideale Kapitalanlage

Kaufpreis 239.900 €

Wohnfläche

ca. 27,80 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terrassenfläche

ca. 3,80 m²

Baujahr

1993

Zustand

Gepflegt

Mitten im Herzen der Universitätsstadt Tübingen befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit, der gepflegte Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Der Ostbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Wohnqualität, gerade in zentraler Lage ein wertvoller Rückzugsort.
Ein besonderes Plus:
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage.

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Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum freundlich und hell wirken lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage, ein Fahrradstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993).

Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage:

Gefragte 1-Zimmer-Größe in Universitätslage Vermietbarkeit aktuell realistisch bei ca. 950 € monatlich
Duplex-Stellplatz als zusätzlicher Werttreiber
Fahrradstellplatz
Hausgeld ca. 150 € monatlich
Solides Baujahr 1993
Energieverbrauch 115 kWh/(m²·a)
Kellerraum

In Tübingen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten, insbesondere durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufseinsteiger.
Die Kombination aus zentraler Lage, Balkon und Stellplatz schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit mit stabiler Perspektive.

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Balkon

Ausstattung

Standard

Einbauküche

Duplex

Keller

A+

Baujahr1993

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am25.03.2018

Gültig bis24.03.2028

Endenergieverbrauch115 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

HeizungsartZentralheizung

Die Wilhelmstraße zählt zu den gefragten Adressen Tübingens. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben einer der renommiertesten Universitätsstädte Deutschlands.

Die Eberhard Karls Universität Tübingen mit ihren zahlreichen Instituten und Fakultäten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt, der Neckar mit seinen berühmten Stocherkähnen sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kurze Wege sind hier Alltag:

• Eberhard Karls Universität Tübingen
• REWE im Lustnauer Zentrum
• Bäckerei Mayer
• Apotheke Adler
• Poststelle, Schreibwaren
• Universitätsbibliothek Tübingen

Gerade kleine Wohnungen in dieser Lage sind dauerhaft stark nachgefragt, sowohl bei Studierenden als auch bei jungen Berufstätigen.

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