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Wohnung
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Zentrale 2-Zimmer Etagenwohnung mit zwei Balkonen in Osnabrück

Kaufpreis 230.000 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Gesamtfläche
ca. 59 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
1948
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2020

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer Etagenwohnung liegt im Herzen von Osnabrück und bietet auf 59 m² Wohnfläche eine behagliche und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie sowohl für Familien, Paare als auch für Singles und Kapitalanleger interessant. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und somit eine angenehme Wohnqualität schafft. Die offene Küche ermöglicht eine nahtlose Integration in den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügigen Maße und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Auch hier sorgt ein Fenster für freundlichen Lichteinfall. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über moderne Sanitäranlagen, die den täglichen Komfort erhöhen.

Die beiden Balkone sind ein echtes Highlight dieser Wohnung. Sie bieten nicht nur zusätzliche Entspannungsflächen im Freien, sondern lassen auch die Möglichkeit offen, den Outdoor-Bereich individuell zu gestalten. Egal ob zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für gesellige Stunden mit Freunden – diese Balkone werden schnell zu Ihrem Lieblingsort avancieren.

Auf insgesamt drei Etagen verteilt, bietet das Gebäude eine angenehme Gemeinschaft ohne übermäßige Wohnungsdichte. Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort, der gleichzeitig das urbane Leben und die Privatsphäre vereint.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre Qualität und Funktionalität. Die Böden sind mit einem pflegeleichten, hochwertigen Laminat ausgestattet, das durch seine vielseitige Optik besticht und zu jedem Einrichtungsstil passt. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für hervorragende Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.

Die Küche ist im modernen Stil gehalten und mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre persönliche Küchengestaltung versehen. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet eine Dusche, die den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Heizungsanlage, die für behagliche Wärme sorgt und dabei umweltfreundlich arbeitet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Im Außenbereich sind die beiden Balkone hervorzuheben, die jeweils ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen bieten. Parkmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung, sodass auch Autofahrer nicht auf Komfort verzichten müssen.

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1948
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Osnabrück, eine der attraktivsten Städte im Nordwesten Deutschlands, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gedeckt werden kann.

Die Stadt selbst besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums gewährleisten. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was diese Wohnung auch für Familien sehr attraktiv macht.

Osnabrück ist bekannt für sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Universität Osnabrück bietet zudem auch Studierenden hervorragende Wohnmöglichkeiten. Ob Sie das kulturelle Leben der Stadt genießen oder in den angrenzenden Naturgebieten entspannen möchten, diese Lage bietet Ihnen beides.

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Kaufpreis
230.000 €
Kaltmiete (netto)
572 €
Hausgeld
172 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.25%
ID: HA2685539

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